Народный коллектив России Академический Хор ННГУ

Выбор офисного помещения — одно из значительных решений для любого бизнеса. Это оказывает влияние на денежную надежность, эластичность компании и ее длительную возможность. Ошибка в этом вопросе может привести к не нужным затратам или ограничению повышения предприятия.

Траты на аренду как правило составляют от 7 до 12% общих расходов, побуждая многих бизнесменов оценивать в том числе покупку.

Аренда офиса в центре СПб вполне может быть интересна с точки зрения денег и эластичности, однако собственность также имеет собственные преимущества, и в том числе престиж и рост денежных средств.

Компании могут быстро менять положение, адаптируясь к резкому увеличению или повышению рынка. Помимо этого, аренда снижает траты, так как в ряде всевозможных случаев обладатели помещений берут на себя траты на обслуживание здания и основные коммунальные платежи. К тому же, покупка офиса сопряжена с созданием длительного актива, надежными затратами и престижностью владения недвижимостью.

Аренда помещений – более интересный вариант для компаний по многим причинам:

Неимение ориентировочных расходов: наиболее интересной отличительной чертой аренды является то, что она дает возможность съемщикам использовать собственный капитал для платных возможностей. Они имеют более выровненные струи денег, которые применяют для улучшения бизнес-процессов или вкладывать в другую серию продуктов.

Эластичность: компании, арендующие офисные помещения, довольно часто имеют право увеличить или уменьшить площади в краях здания или перебраться в другое место. Они не привязаны к субъекту недвижимости и могут переходить в новые места, чтобы уменьшить офис или перебраться в более стратегически важное место.

Вероятность выбора офиса в подобном месте, где компания не в состоянии позволить себе его приобрести.
Понижение обязанностей по управлению имуществом: как раз арендодатели, а не квартиранты, довольно часто отвечают за обслуживание объекта, внешнюю реконструкцию или ремонт коммерческой недвижимости.

Сдача в субаренду части оплаченных помещений на недолговременный срок при большой вероятности быстрого развития компании в краях одного здания или сильного сокращения компании при долгом контракте.

Помимо этого, в комнатах, которые рассчитывают сдавать в аренду, сделан ремонт. Определены средства связи, интернет и офисная мебель. Бесспорно бережливость времени и средств, можно приступать к работе.

Среди главных недостатков аренды помещения под офис необходимо отметить:

продолжительные траты по аренде (сравнивая с приобретением объекта);
повышение стоимости аренды как на протяжении действия договора аренды (ежемесячная индексация), так и возможное получение высоких условий на новый срок аренды. Квартиранты могут иметь волю переезда в иные офисные помещения через установленное время истечения времени договора, однако траты на переезд — это вторая неприятность, которую необходимо рассматривать;
потеря возможности заработать капитал при подъеме рыночной стоимости объекта.

Преимущества покупки офисного помещения:

Начальная совокупность, которую необходимо вкладывать для покупки коммерческой недвижимости, является огромным препятствием для клиентов. Но вероятные преимущества делают действия заслуживающими этого решения в необычных случаях.

Престиж. Безопасность. Очень многие компании, приобретающие офис, имеют мишенью использовать данный факт для авторитета собственного бизнеса и благ безопасности.

Полный контроль над имуществом: как обладатель офисного помещения можно менять конструкцию и интерьер недвижимости без каких-нибудь ограничений. Вы также можете реконструировать, сдать в субаренду или аренду помещения в здания, которые ваша компания не применяет.

Рост денежных средств: рост стоимости недвижимости, наверное, наиболее интересным нюансом вложения в нее даже конечному покупателю, который не рассчитывает ее продавать в кратковременной возможности.

Залог: принадлежащие компании помещения считаются активом, который применяют в роли задатка для долгового или акционерского финансирования.

Невзирая на множество преимущества покупки здания под офис имеет и недостатки. Например, коммерческую недвижимость сложно быстро преобразовать в наличные деньги, когда этого требует ситуация.

Помимо этого, владение бизнес-имуществом вполне может быть проблематическим, если ваш бизнес располагается в фазе повышения (или кризиса), когда вам может пригодиться продать имеющиеся помещения, чтобы купить дополнительное место или уменьшить надобности в площади. Перезаключить договор аренды для вашего бизнеса намного легче.

Выбор между покупкой и арендой офисного помещения зависит от индивидуальных надобностей, финансовых возможностей и стратегии развития бизнеса.

Перед принятием решения необходимо скрупулезно взвесить все плюсы и минусы любого вида, и удостовериться, что избранное решение отвечает как раз долговременным мишеням бизнеса, содействуя его формированию и успеху в будущем. Рассмотрим главные факторы, которые помогут взять правильное решение.

Финансовые возможности. Первый и самый явный фактор — доступность денежных средств. Покупка требует существенных начальных расходов:

предварительный платеж (как правило 10–30% от цены);
налоги и приготовление по оформлению сделки;
ремонт и обустройство помещений.

Аренда офиса, наоборот, требует больших исходных инвестиций. Но систематические платежи в неделю, в следующем году могут повысить стоимость покупки.

Когда выгоднее приобретать:

у компании есть надежный доход и свободный капитал;
бизнес работает в продолжительной возможности;
важно использовать активы, а не временное применение.

Когда лучше взять в аренду:

вложения в недвижимость притягивают средства от развития компании;
бизнес лишь пускается или активно разрабатывает;
требуется эластичность в избрании локации и размера помещения.

Эластичность и переносимость. Масштабируемость бизнеса играет главную роль при избрании формы офиса. Развитие компании, изменения в процессе работы или смена бизнес-моделей требуют быстрых решений, и тут важно быстро приспособить офисное здание под новые задачи:

Аренда офиса позволяет быстро менять локацию, расположение или понижать площадь, что важно для компаний с эластичной стратегией. К примеру, если бизнес растет, можно оперативно взять в аренду особую площадь в том же бизнес-центре или перебраться в другой регион ближе к клиентам и партнерам. Также хороша аренда для компаний, работающих в предназначенном формате, где число управляющих зависит от задач.

Покупка офиса — менее гибкий вариант. Если понадобится переезд, то оформление продажи или сдачи офиса в аренду может занять время. Помимо этого, положение, которое в настоящее время представляется комфортным, в будущем может потерять соблазнительность из-за изменения транспортной доступности и остального.

Вывод: для компаний с неустойчивым штатом, сезонным бизнесом или повышенной динамикой развития аренда офиса остается оптимальным видом. В случае если бизнес стабилен, не ожидается существенных перемен и вы не заинтересованы в долговременных инвестициях в области недвижимости, покупка вполне может быть правомерной инвестицией.

Рабочие траты. Владение кабинетом соединено с регулярными затратами, которые необходимо рассматривать при расчете рентабельности. Кроме начальной стоимости помещения, компания должна быть готова к следующим расходам:

Коммунальные платежи — оплата электроэнергии, воды, отопления и прочих услуг, которые способны значительно довольствоваться исходя из площади помещения и времени года.

Ремонт и модернизация помещений — косметический и капитальный ремонт, совершенствование работ, замена оборудования. Владельцу нужно самостоятельно гарантировать все работы.

Налоги по недвижимости — ежемесячные доклады, которые находятся в зависимости от кадастровой стоимости офиса и района.

Траты на аренду офиса устанавливаются критериями договора. В больших бизнес-центрах съемщикам довольно часто нужно платить не только лишь коммунальные платежи, но также и особые приготовление по охране, клинингу, обслуживанию зон. Но в отдельных случаях эти траты срабатывают в арендную поставку, что является значительным в экономическом планировании.

Что выгоднее? Аренда офиса дает возможность избежать больших расходов на ремонт, налоги и содержание здания, что делает его общепризнанным для компаний, стремящихся уменьшать денежную нагрузку. Это в особенности важно для стартапов, незначительных компаний. Решив в пользу аренды, можно без проблем заменить здание, повысить или уменьшить его площадь, перебраться в более комфортный регион или бизнес-центр.

Покупка офиса оправдана, если компания рассчитывает длительную работу в одном месте и желает целиком контролировать место.

Владение недвижимостью ликвидирует риск неожиданного повышения арендной ставки или расторжения договора со стороны активного обладателя. Помимо этого, приобретение офиса — это инвестиция: его можно продать или сдать в аренду, получая инертный доход.

Для большинства компаний положение офиса играет стратегически важную роль. Офис в привлекательном регионе, рядом с метро или в большом бизнес-центре может повысить статус компании, закрепить доверие клиентов и компаньонов. Это в особенности важно для консультационных агентств, юридических компаний, популярных компаний и прочих сфер, где имидж имеет значение.

Но покупка недвижимости в подобных местах требует существенных инвестиций. Стоимость кабинетов в деловых районах больших городов вполне может быть чересчур повышенной даже для прибыли бизнеса. Помимо этого, приложенные в покупку деньги заковываются в недвижимости, что понижает денежную эластичность компании.

Аренда офиса дает возможность получить элитное расположение без потребности инвестировать капитал при покупке. Это в особенности важно для международных компаний, стартапов и растущих бизнесов, которые не в состоянии предвидеть собственное развитие на 5–10 лет вперед.

Если компания нацелена на длительную надежность и капитализацию, покупка будет оптимальной инвестицией. В случае если принципиальна переносимость, незначительные базовые приложения и вероятность оперативной адаптации к переменам, аренда офиса оказывается более удобной.